在当代社会贷款已成为人们实现购房、创业等梦想的必不可少途径。在享受贷款便利的同时逾期还款难题也日益突出。逾期还款是不是会作用抵押贷款的办理，成为许多人关注的焦点。本文将从多个角度分析逾期对抵押贷款的作用，以帮助读者更好地熟悉这个疑惑。

一、逾期对信用记录的作用

依照《业管理条例》第十六条，机构对个人不良信息的保存期限为5年。这意味着，一旦发生逾期，借款人的信用记录将在较长一段时间内受到影响。逾期记录会在个人信用报告中留下污点，对借款人的信用评级产生负面影响。

二、逾期对抵押贷款申请的影响

1. 信用记录受损：逾期会引起借款人的信用记录受到损害。在申请抵押贷款时，银行或其他信贷机构会查询借款人的信用记录。假如信用记录不佳，可能存在影响到贷款的审批结果。

2. 贷款利率上升：逾期还款的借款人在申请抵押贷款时银行可能将会需求其承担更高的贷款利率。这是因为逾期记录表明借款人存在较高的信用风险，银表现了减少风险会升级贷款利率。

3. 贷款额度减少：逾期还款的借款人在申请抵押贷款时，银行或许会减低其贷款额度。这是因为银行认为逾期借款人的还款能力较差为了保证贷款的安全性，会减少贷款额度。

三、逾期对抵押贷款办理的影响

1. 抵押物价值减低：逾期还款可能引起借款人的信用评级下降进而影响抵押物的价值。银行在审批抵押贷款时，会按照抵押物的价值来确定贷款额度。假若抵押物价值减少，可能引发贷款额度不足。

2. 抵押权行使困难：一旦借款人未能依照预约的期限返还借款，银行可以依法行使抵押权。但逾期还款可能引起抵押物价值减低，银行在行使抵押权时可能面临困难。

3. 法律责任加重：逾期还款可能造成借款人承担更多的法律责任。依据《人民合同法》的规定借款人未遵循协定的期限返还借款的，应该遵循约好支付逾期利息。银行还可能采用法律手段追究借款人的违约责任。

四、逾期后怎样去办理抵押贷款

1. 增进首付款比例：逾期还款的借款人在申请抵押贷款时，能够尝试增进首付款比例。这样做可减少银行的风险，提升贷款审批的可能性。

2. 提供担保：逾期还款的借款人在申请抵押贷款时，可尝试提供担保。担保可是其他房产、车辆等财产，也能够是其他有还款能力的个人或机构。

3. 主动沟通：逾期还款的借款人在申请抵押贷款时，应主动与银行沟通，说明逾期起因承诺按期还款。这样有助于银行熟悉借款人的实际情况，提升贷款审批的可能性。

逾期还款对抵押贷款的办理确实会产生一定影响但并非绝对不能办理。借款人在申请抵押贷款时，应尽量增进本身的信用记录，减少逾期风险。同时逾期还款的借款人也可通过增进首付款比例、提供担保等手段增加贷款审批的可能性。在现代社会，个人信用记录的必不可少性愈发凸显，保持良好的信用记录对每个人而言都至关关键。