拆迁赔获的房子无缘无故被卖了

chstronger

2013年因房屋拆迁，在烈山明珠小区赔获了一套房子。近期去看房发现房门打不开，被人换了锁芯。故去找了开发商（吴山口村）进行解决，才得知因为村里工作上的失误把我的房子又卖给了另一个人。紧接着村里跟那个人取得联系，并且协商给他换套房子和一定的赔偿，那个人死活不同意。村里目前也没办法。上述情况我想咨询一下律师，我是报警给警察说明我家房门被撬了，还是起诉开发商（吴山口村）。或还是有其它办法。

律师张剑

你好！ 这个问题有点复杂，以下意见仅供参考。（也有可能意见会被修正）

      从法律上说，你至少可以起诉开发商要求履行协议，或者要求其赔偿。

       至于你和现住户之间，如果你有更强的理由，你是可以要求确认其合同无效或者提出类似的要求。

       否则，只能要求开发商赔偿。

        这里的所谓的更强的理由，是指，你已经办理了产权证或者类似这样的理由。

        目前的情况，报警似乎是没有意义的，因为，也许你并没有“更强的理由”，你有征收补偿协议，人家有购房合同，你要是告诉警察你“优先”，警察会让你去打官司。

chstronger

律师张剑 发表于 2018-4-9 08:28
你好！ 这个问题有点复杂，以下意见仅供参考。（也有可能意见会被修正）

      从法律上说，你至少可 ...

因为是回迁房，所以没有房产证，只有开发商（村里）开的合同书。通过村里买房那户人也有村里开的合同。这个情况下我跟那个买房人的合同，都有效。还是我的合同更具有效性。

律师张剑

chstronger 发表于 2018-4-9 10:16
因为是回迁房，所以没有房产证，只有开发商（村里）开的合同书。通过村里买房那户人也有村里开的合同。这 ...

应该说都有效。但是，他的交付了，所以，一般会认为，他的效力更强，权利优先。

你的情况确实有点复杂，毕竟，你不是一般的买卖，而是拆迁。物权法规定，“征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”。

无论如何，你可以要求开发商另外安置或者赔偿。

chstronger

律师张剑 发表于 2018-4-9 17:11
应该说都有效。但是，他的交付了，所以，一般会认为，他的效力更强，权利优先。

你的情况确实有点复杂 ...

我这边有拆迁赔偿协议书，并且协议书里明确写着赔偿哪栋哪室。而且是2013年村里（开发商）写的协议书。村里在两年前把我这套房子，房门撬开换了锁买给现在这个人了。不过现在这套房子没人住，就在那搁置着。

律师张剑

如果村里在此前已经实际交付给你，则无异于在买本来属于你的财产。