山水文园延迟交房，违约金太低，办证很难

微微国际_刘雪芹

张律师您好，我在五马路买了一套山水文园的房子，逾期交房一年了，还是不能交房，违约金才万分之0.1.而且房产证听说也办不到，找有关部门也是踢皮球，请问该怎么办

Arder

办法已经告诉你了

律师张剑

您好！需要结合具体问题和法律规定来具体判断。

当约定与规定不一致，如何确定规则。更多时候，需要专业判断。
就算是在专业判断的情况下，也往往还会有不同的意见，有争议。
所以，一般情况下的简单判断，就更需要咨询者的“谨慎参考”了。

比如——

　　第十五条　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。