您好张律师:请看下这份合同

美梦0827

这份合同开发商承诺是交房后12个月给办理房产证，但是拖了将近10年才办好，现在起诉他我们能胜诉吗？

smartjing2010

你要和小区人一起起诉，开发商要赔你违约金的

A5587

哪个小区的

律师张剑

起诉要求支持违约金，能不能胜诉是个非常大的问题，涉及的问题很多——
逾期办证的原因和责任，是不是构成违约；
如果开发商构成违约，那么，买受人是何时以何种方式向开发商主张违约金，这牵扯到诉讼时效以及是否中断等问题；
如果起诉的话，开发商会不会主张诉讼时效的问题；正常情况下，开发商应该会主张，那么这个主张很有可能是成立的；
法院法官如何看待这个时效的问题，也具有一定的不确定性，实践当中有法官认为从公平的角度衡量，诉讼时效可以与办证时间相关联。
…………

无论如何，我个人认为，从事实的角度来判断，起诉要求支付违约金胜诉的可能性很小。