买房子，怎么还款划算？

0561吉安地产.

一、等额本息和等额本金

一般来说，现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。（等额本金和等额本息）

很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算。

其实，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。

我们以100万房贷为例：

等额本息，贷款100万，每月还款6544元

等额本金，贷款100万，首月还款8250元，后面逐月递减。

二、哪个划算

问题来了，等额本息每月还6544元，等额本金首月还8250元，后面逐月递减。

对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划算。很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。

那么，先说答案。

所支付利息：等额本息>等额本金。

100万的房贷（20年期），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。（尾数省略）

在这个结果上，等额本金支付的利息少，等额本金划算。

三、还钱多少年不一样

旧社会，你借一块银子，要还一块银子+利息

现在，你借一元，要还一元+利息

只不过，现在的一元钱和以前的一块银子相比可以买到的东西大不相同。

2018年：货币和准货币180万亿（省略尾数）

2013年：货币和准货币 107万亿（省略尾数）

2009年：货币和准货币 59万亿（省略尾数）

2009-2018年，货币和准货币增加了3倍多。在此背景下，早买房，房贷金额大，借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。

此种情况下，等额本息支付的利息多，等额本息划算。

四、选择的关键

其实，透过上面两种选择情景，想告诉大家，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。

目前，房贷的基准利率是4.9%。

你可以问自己，心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。

1、认为超过4.9%，选择等额本息。

2、认为超不过4.9%，选择等额本金。