买第一套刚需房时，你究竟要做什么？

0561吉安地产.

很多人要买房子时，都会在网络上各种学习，刷抖音，逛各个论坛

看看房产大V的说法，说到房子的问题下面，会有很多评论，看上去数据详实，什么国际局势、GDP、人口出生率等等，无所不谈，看得人眼花缭乱。你在很多论坛看到的，刷很多视频，很可能，是完全不同的观点，那你到底应该信谁呢？

实际上，你多看看几个答案多刷几个视频就知道，他买房的经验好多都是东拼西凑的，他可能从来都没有买过房！

如果你真的买过房，从看房，选房，谈判，定金，首付，网签，贷款，过户，一套流程走下来，你能获得的经验，远远大于你在抖音上刷1000个视频。

很多人是自己先有了观点，再四处找跟自己想法相同的答案，这就是骗自己，

实际上，你在网络上看再多信息，都不如，走出去！

到市场上去，多看房，多找中介、房东聊。从开始看房的时候，再到每出去一次，你就会发现自己以前看到的信息会是很片面的，你会有一种发现新世界的感觉。

你可以看不上实地看的房子，但是夸张一点说，看房200套你绝对可以一眼看出什么是好房子。

不管最后买不买，你会获得完全一手的信息，到时自然会有更清晰的判断。

很多很多没买过房的人，有一个很大的误区，以为房价就是一个枯燥的数字，比如上海5万，北京6万，深圳7万等等，全城统一价一样，

其实大错特错！房价是非常非常分裂的，来细说：

不同城市，同一城市不同板块，同一板块不同小区，就算同一小区，还可以细化：

房子几梯几户？是底楼或者顶楼吗？得房率如何？靠不靠马路？阳台送不送面积？带不带学区？房龄是哪一年的？房子装修如何？小区停车是否方便？小区物业管理如何？租客多还是自住多？小区一楼是商铺吗？小区业委会是否强势？房子有没有产权纠纷？有没有满五唯一？房东急着用钱吗？……

买房时要考虑很多因素，而这些因素综合起来就反应在你要买的房子的价钱上！

所以，你听别人说房价，真的是个人有个人的说法，以至于没法谈！

举个例子，比如你孩子出生，要买学区房，但可能因为政策调整，学区划分，同一个片区，隔了一条街，一边房子在学区，一边没在学区，你要不买学区，另一片区域就没怎么涨价，但是你要买学区，其他房子你根本没兴趣，所以对你而言，房价就是结结实实的涨了！

总之，你真想买一套刚需房，就多出去转转，在网上跟人辩论涨跌，纯属浪费时间。