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买房的时候，不但要考虑地段，户型也是相当重要的啦！有句话说得好：行不行，看户型！可见户型好坏直接影响居住舒适度的高低。当大家都非常重视对户型的选择时，可是有些人对户型并不了解。 下面，一起来看看如何看懂户型图和如何选择最合适的户型： 一、户型图上的符号 户型图上的三大要素是图画、数字和文字，所以，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，先认识图画很重要： ①图标认识 一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。 而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些： ②图标解释（部分符号） ●大门：是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。 ●窗户：可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是上去更大，一般户型图也会标注出来。 ●空调：摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。 ●衣柜：一般是个矩形，里面一格格的。 ●承重墙：一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙，墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。买房人在看户型图时，如果想要对户型加以改造，就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。 二、户型图上的数字 户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。 ①看尺寸 每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。 不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积哦~常见的外墙厚度为：240mm、300mm；内墙为：120mm、150mm、240mm。 有时候，购房者可能会发现，户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小呢？ 问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。 ②开间和进深 大家是不是常常听说横厅和竖厅？可能有很多麻友对于这两个厅会傻傻分不清，它们的不同就在于进深和开间的相对大小。 首先来看看开间和进深的定义： ●我们把房间的主采光面称为开间（有些地方称作面宽），与其垂直的称为进深。 ●也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间；卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为”进深“。 因为开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，那么则不利于采光、通风。但是，也不是说开间越大越好，如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温、浪费能源。 开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。 但是，也有例外的，如果客厅进深/开间小于1（即进深小于开间），那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。 竖厅和横厅的比较 横厅的优缺点： ●优点：减少过道空间，提高了户型的使用率；客厅整体更大气，更有空间感；采光面大，采光和通风效果更好 ●缺点：客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；餐厅与客厅相连，功能分区不明显；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。 竖厅的优缺点： ●优点：房间与客厅有走廊相连，保证互不干扰，私密性强；各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。 ●缺点：采光面较小，部分户型可能存在采光方面的问题；过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。 三、户型图上的分区 刚刚在横竖厅比较里也有提到功能分区，那么，怎么布局才是合理的功能分区呢？ 户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。 ①动静分区 户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不干扰。 ②干湿分离 干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 ③公私分区 一些户型还讲究公私分区，对于改善性需求的购房者来说，也具有吸引力。 四、户型图上的房间 户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。 五、怎么选好户型 ①看房屋朝向 指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如图： 一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋，有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比较凉快。 ②南北通透 并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户／阳台之间形成对流，即为南北通透。真正的南北通透，要满足以下条件： ③全明房屋 全明房屋即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间，均有窗户，均可以自然采光。当然了，除了储藏间外。全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。 ④采光通风 影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡，诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。 因此，判断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响。 我们用一些标准去衡量户型好坏，但每个人在这些标准的基础上，又有一些自己的标准和需求。最终，一个户型好不好，还要看其是否满足我们的使用需求，且符合我们的生活习惯。
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发表于 2021-11-2 09:15:25
