买了一马路“大润发”的铺子——揪心！

花儿一大把 · 发表于 2015-3-21 15:47:38

   买了不能独立经营的商铺，感觉很揪心，晒出来给大家看看，让大家在买商铺的时候小心合同。
   五年前买了一马路“大润发”——也就是相王国际购物广场的商铺，只有所有权，没有经营权，由商家统一经营管理。我们这些个业主每年得到约定好的租金。购买时开发商为促销，开发商将前五年的租金一起纳入到购房者的购房款中，作为总的房价。不过合同上只有我们自己交的去掉租金后的房款，比如说：我买的铺子单价3.2万/平方，面积12平方，商铺的总价就是38.4万元，开发商承诺的前三年租金是房款的8%，第四年租金是房款的10%，第五年是房款的11%，合起来五年租金就是17.28万元，购房者只需要交余下的21.12万元，就可以够得该处商铺，前五年的租金归开发商所有。
   五年过去了，问题也来了，或者说问题一直在，只是我们不知道，我们的购房合同上只有自己交的去除租金后的房款，将来返还租金将以哪个价格为基数，现在没了准头，按当初推销时的说法应该是38.4万作为基数，可我们签的合同里没有任何一个地方提到这个数字，售楼的忽悠说，这是为了给我们节省办房产证的契税，并说大家都是这么办的，就催着签了合同。说过了五年成立业主委员会再和经营商家（其实就是开发商自己的公司）协商租金返还的比例。五年了，搞不好返还基数会有问题，这个先不说了。这个关系到所有业主权益的业主委员的选举就先出问题了，开发商推举几个候选人，全是他们的人，一切都被操纵着，还要下调租金，我们这些个小老百姓、小业主，毫无话语权，去街道办反映，到现在没见个回应，这个“大润发”——相王国际购物广场，究竟卖出去多少铺子，有多少我们这样的小业主，我们也不知道，也不知道到哪儿去问，开发商又是濉溪工商联的副会长，唉！不知道怎样才能维护自己的正当权益。
   我们不想把租金要的多高，我们希望经营这个大卖场的东家能够赚钱，这样我们这些个小业主才能挣点小钱，可现在，我们感觉被操纵着，被忽悠了，而且还脆弱的无能为力，唉！倾尽家当又贷款，买了这个小铺子，想着老婆没工作，自己一个人挣钱难，用这点租金补贴家用，这下好了……请打算买这种没经营权的商铺的朋友们看清楚了你的合同条款，可别再被忽悠了。真的是被忽悠过的就加我们业主QQ群341650992，大家一起商仪，共度难关。！！

让我们买房时的忽悠单