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胡永东 · 发表于 2018-9-4 19:51:05

张律师你好：2014年我在南黎路香榭左岸买了小高层房子是贷款买的，现在开发商不见了，贷款我继续交着，房产证没有问：贷款还完我能继续拥有房吗……最后解决办法？

龙游江湖 · 发表于 2018-9-4 19:54:06

贷款还清，房子当然就是你的了

无视的青春 · 发表于 2018-9-4 22:46:11

不好说。这是个烂尾楼，你应该去咨询房管局，这地方的解答不专业。

城子 · 发表于 2018-9-5 07:59:38

这个你要认真对待啊大老板都跑了去房管局问问啊

胡永东 · 发表于 2018-9-5 14:59:37

无视的青春发表于 2018-9-4 22:46
不好说。这是个烂尾楼，你应该去咨询房管局，这地方的解答不专业。

谢谢

律师张剑 · 发表于 2018-9-5 16:29:01

本帖最后由律师张剑于 2018-9-5 16:46 编辑

你好！
贷款是你从银行借的，然后银行支付给开发商的，当然需要你来还清。
你现在已经占有使用该房屋了。至于，你所谓的“拥有”，我理解应当是产权登记问题。
这个问题，一般可以通过贷款时已经发生的相关情况自行了解，比如，有没有办理正式抵押登记手续，如果办理了，取得产权证就没有问题。如果没有办理，那就需要确定你的房子是不是具备办理条件（当然是除贷款还清之外的条件），实际办理过程中有些是需要开发商配合的。当然，是不是符合初步办理产权证的条件，可以咨询不动产登记部门。
如果符合办理条件，“开发商不见了”就不是太大的问题了，至少从法律上是可以实现产权登记的。

以上解答，仅供参考。
如果有不专业的地方，还望负责任的专业人士批评指正。

胡永东 · 发表于 2018-9-6 20:39:35

律师张剑发表于 2018-9-5 16:29
你好！
贷款是你从银行借的，然后银行支付给开发商的，当然需要你来还清。
你现在已经占有使用该房屋了。 ...

谢谢张律师解答。可我心里还是有点难受。房子是先期的盖的.后期整个小区没完成。
我交了物业管理费、各种费用杂七杂八共计二万多是追不回来

律师张剑 · 发表于 2018-9-11 10:57:54

胡永东发表于 2018-9-6 20:39
谢谢张律师解答。可我心里还是有点难受。房子是先期的盖的.后期整个小区没完成。
我交了物业管理费、各种 ...

洼，又说到物业费了。正常情况下，物业费应该发生在业主和物业公司之间。这与购房人和开发商之间应该是两码事。
物业费，如果有证据证明你交纳了物业，物业公司没有提供任何已经承诺过的对应的服务，那也是可以要求返还的呀。

协商不成，可以起诉。

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