什么是好房子？

yateng · 发表于 2023-2-19 11:30:59

今天和一个客户聊天，他问了我一个问题：亚腾，你觉得什么是好房子？那今天就说下我对于好房子的看法。首先在我看来，房子是用来住的，不是用来炒的，这一定是个大前提。现实中的房子不仅承载了房子的功能，为我们遮风挡雨，用于营造家的温馨。房子还有很重要的金融、社会属性，中国家庭在住房里倾注了大部分的资产，许多人更是为此背负了较大的债务。对住房有需要的主要有三类，第一类：是妥妥的刚需。年轻人想要结婚，很重要的前提之一就是要拥有住房。不然的话，就算新娘子同意，丈母娘这关也很难过。第二类：改善性需求。年轻的家庭经过一二十年的奋斗，随着家庭成员的增加，或者家庭财务能力的提升，会想要置换更大更好的房子。这两类住房需求是真正的用于住的需求，第三类就是纯投资，这类需求我们暂不讨论。无论是刚需，还是改善，宜居的房子才是好房子。如何定义和量化宜居？之前听过一个段子，一对年经人梦想买一座房子，过上面朝大海，春暧花开的美好生活，可以每天抱着猫，在门前的摇椅上发发呆，晒晒太阳，于是小两口为了实现理想就拼命工作、赚钱，若干年后，他们终于凑够了首付，买下了一座海边的房子，但是为了还银行按揭不得不每天早出晚归，疲于工作，于是每

yateng · 发表于 2023-2-19 11:34:05

天抱着猫，在门前的摇椅上发呆，晒太阳最多是他们家的保姆。所以，好房子的第一条标准：住得起。一般工薪家庭，每月用于偿还按揭的金额建议不超过家庭收入的35%，加上房子的水电物业等维护费用不应超过家庭收入的50%。毕竟吃穿住行，样样都要花钱，住不起的房子绝对是一座大山，压得你喘不上气，当你摸过钱包，把那些住不起的房子淘汰了以后，可以接着往下看。好房子的第二条标准：离单位近。当然近是相对的，一二线城市的近

yateng · 发表于 2023-2-19 11:35:00

和我们淮北这样的小城的近是两个概念。以本人过往的经历来看，当然是越近越好，从出家门到进单位门，大城市的极限是60分钟，我们小城市是30分钟。如果通勤时间超过这个时间，建议你要么换房子，要么换单位。不是工作配不上你的房子，就是你的房子配不上工作，总之就是它们八字不合。所以，在淮北，如果你确定短期内不会更换工作单位，可以拿出地图，以30分钟通勤时间为半径画一个圈，在圈内的住的起的房子才是好房子。

yateng · 发表于 2023-2-19 11:35:37

经过前面两条的过滤，我们终于可以缩小范围开始选小区了，那么选小区要注意什么呢？好房子的第三条标准：逐水而居。之前一个专家讲过，想要了解一座城市，去到当地的水系旁转转，看看这个城市是如何对待水的，基本上就知道是如何对待人的。水景两岸的景观带空间开阔，有利于采光、通风，加上绿化带的过滤，空气质量相较周边也会好些。小区座落在水景的北侧最佳，直面水景的的房子通常被叫江景房、湖景房，这样客厅和主卧等主要居室

yateng · 发表于 2023-2-19 11:36:14

在户内就可以眺望水景，低头劳作累了的时候，抬头间的心旷神怡，幸福由然而生。像咱们淮北的东湖北的春月美庐、中湖北的祥源府等都是不错的楼盘选择。再接下去就要为下一代着想了，那就是好房子的第四条标准：学区。我本人对学区房其实不太感冒，不会为了学区而大幅降低居住体验，也不太会为了学区大幅增加房贷负担。关于孩子的教育，我始终认为家长的陪伴比学校重要，让孩子感受到家庭的温暖比物质满足重要，孩子健康的身心比学习

yateng · 发表于 2023-2-19 11:36:47

成绩重要。但学区之于房子是不能回避的要素，真到了拿不定主意的时候，请参照第一条标准，摸摸口袋，量力而行。再加上我们淮北教育资源不会像大城市那样差距巨大，目前在售的楼盘旁边都会有不错的学校。好的，学区看好了，小区也就定下来了，但现在的住宅小区体量都比较大，少则几幢楼，多则好几十幢楼，如何选择呢？?好房子的第五条标准：闹中取静。

yateng · 发表于 2023-2-19 11:37:18

通常一个小区离会所、商业服务网点近的地方比较热闹。离沿城市干道、小区汽车库出入口、公共停车位、垃圾房旁边这些地方比较吵闹。特别是房子南面是靠近车流量大的道路，如果这条路还是大货车很多的道路，不仅车流大，声音吵，尾气多，粉尘还不少，这些不利因素都是和居住体验密切相关的，而且是无法改变的，就算隔音做得再好，也不能不开窗通风。所以一个小区楼幢最好的位置，会被称为楼王，通常布置在小区正中间这块地方，远离车

yateng · 发表于 2023-2-19 11:37:50

流量多的市政道路，小区的主景观也会围绕着楼王进行打造，像泳池啊、水系啊、中央景观带啊，都在附近。但中央楼王也有缺点，那就是在四周有一圈房子，会遮挡一部分的阳光，如果对阳光很在意的，那么尽量选择楼层高点的。

yateng · 发表于 2023-2-19 11:38:18

以上就是本人对于房子的所有观点，大部分的观点在网上都可以找到分晰得更全面更细致的。每个人的身份、背景、价值观都不一样，我的角度或许很片面。房子做为大件商品，金额巨大，每个人都应该从自己的角度去看待房产，有些人看重品质、有些人更看重实用、有些人则更看重性价比，哪些是优点一定不能放弃的，哪些缺点又是可以容忍的，都值得好好琢磨。买房不容易，养房也很辛苦，每套房都有优缺点，希望大家都能找到一所如意温馨居所

[房产知识] 什么是好房子？