咨询下1998年房改房政策

潜水的狼 · 发表于 2015-2-21 10:01:35

你好！1996年我父母出钱买的一套房子，这个房子是以我奶奶的工龄折扣一部分。2014年我奶奶去世，现在我父亲的兄长和姐姐要求分房产。现在我想知道当时工龄折扣房产的大概价格大致是多少？还有就是1996年买的房子，1994年我爷爷去世，他的工龄也是算在折扣里面的一部分吗？

静伊 · 发表于 2015-2-21 11:50:17

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律师张剑 · 发表于 2015-2-25 14:46:51

这房子有产权吗？

如果有的话，产权登记在谁名下？

如果没有产权，法律上分割就存在很多障碍。

潜水的狼 · 发表于 2015-3-2 19:41:02

这个房子的房产证的名字是我奶奶的，是不是意味着产权是属于我奶奶的？其实我现在想了解当年房改房工龄大致能折扣多少钱？

律师张剑 · 发表于 2015-3-3 08:23:45

潜水的狼:这个房子的房产证的名字是我奶奶的，是不是意味着产权是属于我奶奶的？其实我现在想了解当年房改房工龄大致能折扣多少钱？ (2015-03-02 19:41)

是的，这是你奶奶的房子。

工龄折扣多少钱，我不了解有没有法律或者政策依据。

不过，我个人认为，你可以换个思路求证。

就是，你父母一共出了多少钱，当时的房价是多少（市场价格），这样计算后就能得到你父母出资占房屋总价的比例了。如果其他继承人同意先把这个比例给你父母再分割余下的部分，对你父母才算是比较有利的。

如果这种思路或者说分割方法，不能得到其他人的同意，那就只能算是一厢情愿了。

因为，从法律上说，即便没有任何工龄折扣，即便是你父母出的全资，但写着你奶奶的名字，都是你奶奶的财产，你父母对这个房屋没有任何产权。你父母的出资，在法律上一般会被认为是“赠与”。这是一般性的判断。

能改变这个判断的是，你父母与你奶奶之间有协议，或者与其他继承人之间有协议。
有协议的情况下，就另当别论了。

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