房改房房产证注销

艺术频道 · 发表于 2015-9-18 23:32:07

我原来的房改房十年前就已经归还给了单位，但是我在不知情的情况下单位一直没有注销房产证，以至于我在购买新商品房时开发商在没有事先向我核实二套房的情况下按照4%的契税给我办理了二套房产证。现在我应该承担这2%的二套房契税吗？注销那个早已经不是我的住房的房改房能否退回多交的二套房2%契税。谢谢！

律师张剑 · 发表于 2015-9-20 22:45:18

你好！
能不能退税的问题，专业性和实际操作性太强，我了解得不够，抱歉！
有时间我会查询相关政策，目前请咨询房产交易中心或者税务部门。

你的问题有点意思。从法律上说，房产证是你的名字，房子就是你的。
如果没有及时变更所有权人而给你造成损失，从法律上说，你应该有权向“实际所有权人”进行主张。
主张房屋所有权，或者，主张妨碍你行使所有权的人赔偿损失，你至少有二选一的权利。

这些建立在假设之上。如果能够退税，这个损失也就不存在了。

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