山水文园小区物业服务差还要收1.2元/月物业费，谁来管管？
山水文园小区物业存在的问题开发商和物业约定的前期物业服务标准为A级，物业在起诉前五户的案件开庭时就已经承认这三年达不到A级服务标准。以下是存在的问题：1、小区物业管理未达到约定标准，按照目前标准要求降低物业费。2.地下车库为所以业主共同的公共财产，要求免费提供业主使用，并且建议出口入口分开，以免发生安全事故。3、小区2014年交房至今，未成立业委会，仍属于前期物业。物业管理条例管规定，“业主大会成立前，建设单位或者前期物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备获得的收益应当单独列账，扣除合理成本之后，属于业主共有。”请物管中心按照规定，核算清算物业收益，并依法收回2014年至今物业侵占的业主合法收益；同时，要求物业公司按照季度公布小区公共实施、电梯广告等收入、支出报表，以便全体业主监督。4.禁止商铺用户的饭店、超市、小区门口医院垃圾不往小区内垃圾桶丢。小区门口的饭店油烟全部排入小区内，8栋6栋这边全是饭菜味。5.小区物业服务人员语气态度傲慢，办事效率极低，建议整改。6. 小区保洁敷衍了事，打扫不用水清洗；楼道楼梯清扫频次达不到一星期一次，更谈不上一天清扫一次；地面垃圾直接扫入草坪；每天垃圾市政运走之后，脏水在地上清理不干净，蚊虫滋生；垃圾桶偏少且清理不到位，损坏的垃圾桶不及时更换。 7.小区部分一楼改变规划、私自砍树建私设花园 。8.小区南门门禁系统损毁 ，存在安全隐患，要求东进西出，出口入口分开，开两个小门。9.消防设施严重损坏、缺失（消防水带、枪头、灭火器），消防栓没有水，万一出现火灾存在严重安全隐患。10.路面道路损坏迟迟不维修，下雨天道路都是泥坑，无法行走。11.解决充电桩问题 .充电桩太少，收费不合理，充电效率低，经常充不满就自动断电。 12.小区外观墙皮脱落物业视而不见，不维修，存在安全隐患。13.多数单元门门禁失效，存在安全风险。14.小区负二楼楼道堆满垃圾，环境差，地下车库常年无照明。15.小区多处监控摄像头损坏，无人维修，存在较大安全隐患。16.外来人员经常进来随便贴小广告的人，无人监管，门岗形同虚设。17.一期好多墙裂不接受贴壁纸或者物业费的就完全不给处理，以过保质期为由不给处理。18.小区绿化死了50%都未补栽，绿化带除了树之外，全部为野草，易生虫且秋冬季干枯，业主感观奇差。19.电动车管理混乱，一楼大厅及大厅外乱停乱放，飞线充电等存在火灾隐患。20、物业经理朱承平侵占业主权益，私自侵占地下车库停车位用于停放私人车辆；东门地面车辆随意进出，人车分离的小区变成人车混行，安全隐患极大情况属实https://www.hb0561.com//mobcent//app/data/phiz/default/18.png
唉 情况属实，只知道收钱，不知道干事。 万恶的开发商，不作为的职能部门，害苦了我们平民百姓 怎么有脸收物业费，到现在无法验收交房，用的还是施工临时用电，经常性停电，电费死贵，真不要脸 物业实在让人失望，太失望了 物业费晚交2天就私自停水！！简直过分 物业确实服务太差:bishi::bishi::bishi:，真该换个了:kelian::kelian::kelian: 情况属实，我也住山水文园
开发商和某些zf的贪官吃一起赶紧去纪委主动交代吧 主要还舔着脸收物业费，也是醉了 安徽省淮北市山水文园的房子。业主契税、维修基金从交房时就被开发商（淮北市青山房地产开发有限公司）强制收取，八年至今不给办理房产证！开发商承认钱被挪用投资失败却让业主再次缴纳契税、维修基金才愿意给办理房产证。交房八年迟迟不给办理房产证，起诉胜利，法院判了强制执行，却迟迟不给执行。然而开发商还恶狠狠地通知业主不再次缴纳契税、维修基金就别想办房产证，朗朗乾坤，法制社会，是谁给的开发商的勇气可以这么肆意妄为。作为老百姓搭进去两代人的辛苦钱买的房子什么时间能拿到房产证。
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本帖最后由 淡然微笑_AZWM 于 2021-5-28 05:01 编辑情况属实我就在这里住 李楼人家 发表于 2021-5-27 20:48 static/image/common/back.gif
安徽省淮北市山水文园的房子。业主契税、维修基金从交房时就被开发商（淮北市青山房地产开发有限公司）强制 ...
这说明开发商被司法机关保护起来了，送礼了
开发商延期交房，赔付违约金很少，违约金抵物业费，导致物业长期不作为！ 这样的物业干啥啥不行，跟业主干仗第一名 淮北市山水文园房主契税房产税都交给了开发商，8年至今不给办理房产证！如今，开发商让业主再次缴纳契税房产税自行办理，并告知以往缴纳钱款可充当以后的物业费！业主正在维权！
楼道堆放杂物，小区只有一边有门岗，保安没有年轻人，楼道门口车辆乱停 楼道门口的电瓶车很危险，要防止起火
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